Một số công ty bất động sản uy tín ở Nhật Bản dành cho người nước ngoài khi cần tìm nhà

[atcoupon type="aliexpress-alibaba"]

Tại Nhật Bản, không thể thuê nhà khi chỉ trả tiền thuê hàng tháng.
Từ xa xưa, chi phí thuê nhà tại Nhật đã là một hệ thống rất phức tạp, gấp nhiều lần tiền thuê hàng tháng.
Mặt khác, nhà ở có hệ thống cho thuê giảm thiểu chi phí đầu vào dành cho người nước ngoài ngày một nhiều.

Có những địa phương đã công bố các công ty bất động sản khuyến khích, ủng hộ hệ thống giúp người nước ngoài dễ dàng thuê được phòng.
Đừng từ bỏ mà hãy kiên trì tìm kiếm nhé.
Nhiều chủ nhà và công ty bất động sản không muốn cho người nước ngoài thuê phòng nhưng bạn hãy can đảm tìm kiếm nhé.

Ở Nhật có rất nhiều công ty bất động sản, chỉ cần tìm đến những cửa hàng có ghi chữ “賃貸” (cho thuê nhà) là họ sẽ giới thiệu nhà cho bạn.

Nếu thấy có nhà có vẻ phù hợp thì hãy nhờ họ cho xem thực tế thật nhiều phòng nhé.

iền thuê nhà

Khi thuê nhà tại Nhật Bản, có 2 loại nhà chính gọi là “apato” (apartment) và “manshon” (mansion).

・-“apato” : nhà xây bằng gỗ và vữa (cát, xi măng) hoặc nhà ghép.

Thường là nhà chung cư 2 tầng.

Có nhà có bếp, nhà vệ sinh, bồn tắm riêng trong từng phòng nhưng cũng có nhà thì bếp, nhà vệ sinh dùng chung và không có bồn tắm.

・- “manshon”: nhà xây bằng bê tông cốt thép.

Thường là nhà chung cư từ 3 tầng trở lên.

Mỗi phòng đều có bếp, nhà vệ sinh, bồn tắm.

So với apato thì tiền thuê nhà đắt hơn.

Ngoài ra, những phòng ở tầng càng cao thì giá thuê càng đắt.

Ở Tokyo, dù là apato thì tiền thuê cũng là từ 50,000 ~ 70,000 yên.

Manshon thì khoảng từ 75,000 yên trở lên.

Ở Tokyo, một căn phòng như thế này thì cần tiền thuê từ 70,000 yên trở lên.

Manshon thì từ 85,000 yên trở lên.

Nhà càng mới hoặc càng gần ga tàu thì tiền thuê nhà càng đắt.

Có những apato cấm dùng lò sưởi bằng ga hoặc dầu để đề phòng hỏa hoạn nên hãy hỏi xem bạn có thể dùng dụng cụ sưởi ấm nào.

Có cả công ty bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài

Các công ty bất động sản và trang web bất động sản chuyên hỗ trợ người nước ngoài đang ngày càng nhiều.

◆GNT (Global Trust Networks) có trụ sở chính (Ikebukuro, Tokyo) 03-6804-6801

◆GNT chi nhánh Shinokubo – Tokyo 03-5155-4670, 03-5155-4671

◆GNT chi nhánh Osaka 06-6348-0701

◆Trang chủ của GNT cũng có tiếng Việt. https://www.gtn.co.jp/vi/

◆BRIDGE LIFE (Minami Urawa, Saitama) 0487-95-7320

◆Asumirai, trụ sở chính Tokyo (Shinjuku) 03-5308-1330

◆Asumirai, chi nhánh Fukuoka (trước ga Hakata, thành phố Fukuoka) 092-433-3711

◆MPC Corporation, chi nhánh Okubo, Tokyo 03-5937-3069

◆MPC Corporation, chi nhánh Ikebukuro, Tokyo 03-6914-2725

◆Bất động sản Heart service (Osaka Tennoji) 06-6648-8888

◆Aonisshin (Shinjuku, Tokyo)


ユアーズ・コーポレーション (cửa Nam ga Yoga, Tokyo) 03-3707-2261

②Ngoài ra, trên toàn nước Nhật có những tỉnh, thành phố hỗ trợ tìm nhà ở cho người nước ngoài.

◆Tại thành phố Sendai, tỉnh Miyagi đã công bố thông tin của những công ty bất động sản có thể giới thiệu cho bạn nhà cho thuê tư nhân có thể vào ở ngay.

・ Quận Aoba, thành phố Sendai

http://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_aoba_1.pdf

・ Quận Miyagino, thành phố Sendai

http://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_miyagino_1.pdf

・Quận Wakabayashi, thành phố Sendai

http://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_taihaku_1.pdf

・Quận Taihaku, thành phố Sendai

http://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_taihaku_1.pdf

・Quận Izumi, thành phố Sendai

http://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_izumi_1.pdf

◆Các khu vực khác

http://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_shigai_1.pdfhttp://www.city.sendai.jp/jutakutaisaku/kurashi/machi/sumai/joho/documents/kyouryokukaiin_shigai_1.pdf

◆Tỉnh Kanagawa đã công bố 467 công ty bất động sản (thời điểm tháng 12/ 2018) có hỗ trợ tìm kiếm nhà ở.

http://www.machikyo.or.jp/kyojyushien/bukken/database.cgi?cmd=s&sc=fudousan

n đầu vào khi thuê nhà

Tại Nhật Bản, bạn sẽ không thuê được nhà để ở nếu chỉ trả tiền thuê hàng tháng.

Đầu tiên, ngoài tiền thuê còn mất thêm tiền đầu vào.

Ví dụ, số tiền đầu vào cần thiết để thuê được nhà ở Tokyo sẽ như sau.

Tin lễ: là tiền lễ cho chủ nhà, bằng 1 ~ 2 tháng tiền nhà.

Tin đặt cọc: là tiền sửa sang khi bạn ra khỏi nhà, bằng 1 ~ 2 tháng tiền nhà.

Phí môi giới: tiền lễ cho công ty bất động sản đã tìm nhà giúp bạn.

Mức giá chung là 1 tháng tiền nhà.

Tiền nhà: theo nguyên tắc sẽ phải trả trước.

Ngoài ra, trường hợp người thuê nhà sơ ý để gây ra các sự cố như hỏa hoạn, rò rỉ nước… thì phải bồi thường thiệt hại cho chủ nhà.
Để bảo đảm số tiền bồi thường cho chủ nhà trong các trường hợp đó, bạn sẽ được yêu cầu tham gia bảo hiểm thiệt hại.
Phí bảo hiểm 1 năm ít nhất là 10,000 yên, khi vào nhà có nơi sẽ yêu cầu trả gộp một lần cho 2 năm.
Tùy từng khu vực sẽ có sự khác nhau, ở Tokyo cũng tùy từng nhà, có nhà không phải trả tiền đặt cọc, tiền lễ.
Thông thường, ở các tỉnh lân cận thủ đô, tiền đầu vào bằng khoảng 6 tháng tiền nhà.
Ví dụ, tiền thuê nhà hàng tháng là 50,000 yên thì cần nộp khoảng 300,000 yên.